關於Timothy Shim
Timothy Shim是一位作家，編輯和科技愛好者。 從信息技術領域開始他的職業生涯，之後迅速地在印刷領域找到方向，並與國際，地區和國內媒體合作，包括ComputerWorld，PC.com，Business Today和The Asian. Banker。 他的專長在於消費者和企業的技術領域。
如何建立成功的（IDX）房地產網站
世界正在走向一個完全數字化的時代，如果您認為您的行業不會受到影響，請再想一想。 如果您是房地產經紀人，並根據推薦，冷呼叫和其他傳統方法工作，請與我分享一些想法。
根據本 全美地產經紀商協會 （NAR），在42中，2017的購房者百分比通過在線查找可供出售的房產邁出了購買的第一步。 與此相比，17百分比首先聯繫了房地產經紀人。 如果你因為數字上的差異而皺著眉頭 - 擔心，因為它只會變得更糟。
你聽說過這個古老的短語; “如果你不能擊敗他們，加入他們”？ 這正是你應該考慮做的事情。
由於數字化，購房者正在進入這個過程，更多地了解市場狀況，在房產中註意什麼等等。 大多數情況下，他們甚至在與代理商聯繫之前就開始了他們的教育過程。
利用這一變化，首先教育您的潛在客戶 - 使用您自己的網站。
建立房地產網站的實際過程並不困難。 您只需要一個域名，網站託管，或者使用 網站建設者 或WordPress模板來使事情變得美觀且實用。
1.註冊您的域名
域名是您的在線身份將用於允許人們訪問您網站的地址。 這是很常見的事情，大多數人都很難想到它，但作為房地產經紀人，它需要對你很重要。
您的域名需要簡單且具有代表性，以便潛在客戶可以輕鬆查看並記住它。
以這兩個域名為例;
www.beautifulhousesinthebayarea.com www.fredrealtors.com
第一個可能意味著許多事情，但第二個幾乎沒有爭議。 它還會將您的身份作為代理添加到業務中。
如今，Internet人口眾多，因此尋找可用的域名可能是一項挑戰。 如果您無法獲得第一選擇，請考慮使用替代方法 頂級域（TLD）。 如果沒有，您只需選擇另一個域名。
2.選擇您的虛擬主機計劃
網絡託管是一項更複雜的業務，但我不會在這裡詳細介紹，因為 WHSR 實際上是網絡百科全書 託管服務 供應商。
只需瀏覽並感受一下 網絡託管服務提供商，對您和您的企業都有好處。 就個人而言，我建議 A2 Hosting or Hostinger，但這只是個人偏好。
3。 安裝WordPress
接下來是您將用於構建軟件的內容。 這很容易 建立一個網站 今天。 您所需要的只是一點設計天賦，您只需使用構建塊即可將您的網站組合在一起。
對於初學者，我強烈建議您探索和使用 WordPress 建立您的房地產網站。
該應用程序附帶大量主題，您可以使用它們來設計所需的任何空間。 更重要的是 WordPress生態系統 有大量的插件，您可以使用它們來執行您的網站應具有的其他功能（稍後將詳細介紹）。
WordPress 還具有最初打算作為 內容管理系統 (CMS)，它允許您使用內容來增加網站流量。
你不需要任何 編碼 或 Web 開發知識來設置 WordPress。 大多數託管平台都允許您使用“自動安裝程序”只需點擊幾下即可安裝 WordPress。
替代方案：網站建設者
裡面有很多不錯的選擇 網站建設者 如 Wix, Weebly 如果WordPress不適合您，還可以將其打包在域名和託管中。
如果你正在尋找一些更不同的東西，Weblium，a 人工智能的網站建設者，也是一種可能的選擇。 它可能會為您提供另類的網站構建體驗。
4.設計和添加功能
好看
好吧也許我可以選擇一個更好的詞，但作為代理人，我相信你知道第一印像很重要。 如果您無法在您的網站上以美麗的方式展示其所有令人驚嘆的榮耀，那麼，您將不會走得太遠。
大多數購房者在尋找可購買的東西時都會有一種夢幻般的心情。 我稱之為蜜月綜合症，即使是經驗豐富的購房者也容易受到影響。 他們在腦海裡建立一個夢想 - 你能實現它嗎？
當然，投資者不太可能因此而跌倒，但誰知道呢，對嗎？
它也可以不必說您需要擁有您列出的屬性的精彩圖像。 根據NAR數據，對於在家庭搜索期間使用互聯網的買家，89％發現有關待售物業的照片非常有用。
可搜索
我不是在談論一個簡單的搜索框，用戶可以輸入內容並掃描您的網站，但這有助於大多數用戶在現實生活中搜索的內容。
例如，他們可能想要特定區域，特定價格範圍之間或甚至一定數量的浴室的房產。 確保他們能找到他們想要的東西！
適合移動設備
我確信您已經體驗過在移動設備上瀏覽網站並發現它看起來很糟糕且完全沒有意義。 那是因為該網站可能不適合移動設備。 移動設備很小，標準網站通常不適合小屏幕。
無論您選擇哪種工具來構建您的網站，請記住，最終，您的網站必須是移動設備友好的。 根據Statista的說法，自2017早期以來，從移動設備訪問網絡的人數 已穩步超過50％.
建立一個不適合移動設備的網站可能會疏遠一半的潛在客戶！
5.添加IDX支持的列表（可選）
建立房地產網站時，IDX或Internet數據交換可能是新興代理可能不太熟悉的一個術語。 它是一個涵蓋所有方面的術語，涵蓋了兩個領域，包括標準，策略和軟件。
在您需要處理多重上市服務（MLS）之前，IDX不會經常出現。 如果要包括來自MLS來源的房地產列表，則需要遵守站點上的IDX準則。
為什麼需要IDX？
對於我們許多人來說，如何共享和呈現數據通常沒有多大意義。 但是，一旦開始構建站點，您會發現有時整合來自各種來源的信息可能會很棘手。
由於採用了多種方法來構建網站，格式化數據甚至演示文稿，因此使用同一組數據可能會導致奇怪和意想不到的結果。 IDX有助於避免這種情況，使所有房地產經紀人都可以使用通用的策略和標準來提高準確性和可靠性。
遵循IDX準則
IDX指南的完整列表很長且不斷變化。 此外，它們並不一定都與您構建網站的方式有關。 舉例來說，以下是一些準則，這些準則是從 全美地產經紀商協會:
- 兩次列出Feed刷新之間的最長間隔為12小時
- 強制性清晰顯示每個上市公司的經紀公司
- 聯繫信息必須可用於事實不正確的更正
- 無需操縱IDX列表信息
- 必須顯示發布代理的身份
IDX準則的問題在於，它們對於各種MLS可能有所不同。 為了遵守IDX策略，您需要滿足要使用的MLS的那些要求。
更高興的是，它們中的許多在很多方面都是相似的。 因此，那些建築房地產網站可以通過使用支持IDX的主題和IDX插件來促進法規遵從性。 值得慶幸的是，這兩種方法都有可用的資源。
IDX WordPress主題
WordPress令人驚訝地擴展，並且主題的多種來源意味著每個人都有某些東西。 這種情況給房地產經紀人帶來了雙倍的麻煩–訪問免費的網站構建器，並具有內置的IDX遵從性的潛力。
與所有WordPress一樣，您可以從許多來源找到支持IDX的主題。 我們建議您看一些更成熟的主題提供者，他們在以代理為中心或IDX就緒的主題上擁有專門的資源。
如果您不希望這樣做，只需從支持IDX的主題中獲取就可以了，例如 ENVATO市場 or 主題.
IDX插件
也有特定於IDX的WordPress插件。 例如，Realtyna和Showcase IDX是IDX的專家，並提供涵蓋廣泛範圍的產品。
房地產 已經建立了基於WordPress的完整平台。 借助它，您可以創建集成IDX feed的高度綜合的房地產網站。 它還促進了移動房地產網站的發布，這確實是一個多合一的解決方案。
展示櫃IDX 可讓您執行多項操作，例如集成強大的IDX搜索引擎以向您的網站訪問者顯示列表。 他們的WordPress WordPress IDX插件還包括一個房地產CRM工具，可幫助您更好地管理團隊。
6.增值：內容和服務
全面
作為房地產經紀人，我相信你知道大多數尋找房產的人的需求。 還記得每次必須運行的那些銷售宣傳嗎？ 好。
將這些知識傳遞到您的網站。 除了有關房產本身的信息外，請記得提供全面的支持信息，如附近的設施，高速公路和教育區。
對投資者而言，請確保您能夠提供某種形式的市場報告，因為這可能是他們最感興趣的。
允許快速跟進
所有這一切，我一直在與你分享如何設置鉤子的信息。 提供信息和擁有漂亮的網站設計都是必要的，但不要忘記設置鉤子！ 始終為潛在客戶提供方便的選擇，以便與您取得聯繫。
對於網站而言，這就是我們所謂的號召性用語。 例如，一個亮紅色按鈕，上面寫著“立即呼叫！”只是跳出了你的用戶。 或者也許是您的電子郵件鏈接，以便他們進行查詢？ 始終將此定位在潛在買家可能站在決策邊緣的位置附近。
教育
同樣，這是你可能會或可能不會 像 要做，但讓我這樣說 - 如果你的潛在買家沒有聽你的話，你可以肯定他們正在傾聽別人的意見。 而不是那樣，向前邁出一步，向他們提供做出良好購買決策所需的信息。
告訴他們在某些地區購買的好處，或者說這棟房子靠近一個陽光充足的購物中心。 讓他們知道進入州際高速公路或其他任何有幫助的公路是多麼容易。
證書
互聯網上有數十億的網站，如果你也加入到這個潮流中，它將是N + 1。 確保您的潛在買家知道您是您正在做的事情的專家，而其他人已經承認這一點。
包括您贏得的任何獎項，或列出您過去擁有的快樂買家的推薦。 在您第一次參加會議之前，在您和您的潛在買家之間建立一定程度的信任！
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我強烈建議您在您的網站上添加一個“博客”細分，您可以在其中列出此類內容。 這將極大地為您的網站帶來流量。 您不必經常寫作，即使每週一次左右也沒關係，但您可以專注於構建內容豐富且有趣的重要相關內容。
7。 推銷您的房地產網站
僅僅因為你有一個網站並不意味著你可以讓它坐在那裡並期望客戶湧入。請記住N + 1我剛才提到了幾段？ 這個事實仍然存在，你需要確保你的網站被看到。
社會化媒體營銷
這是營銷的一個方面，在過去幾年中已經發生了革命性的變化。 社交媒體佔據了大量的廣告空間，許多傳統企業剛剛崩潰。 確保您通過選擇一個社交媒體平台來關注並利用它來推廣您的網站並與潛在客戶互動。
社交媒體比網站更具流動性和互動性，因此您可以通過與他們溝通來發揮自己的個性。 它們也非常適合製作炒作和興奮，因此請考慮參加比賽或簡單的贈品。 還記得你做的開放式房屋嗎？ 社交媒體促銷就是這樣，儘管是數字形式。
如果您使用Facebook作為您選擇的社交媒體平台，您將獲得額外的優勢 - 聊天機器人。 這些自動響應系統是即將推出的高效通信工具，可幫助您贏得更多客戶。
通過正確的方式，您可以利用這些免費（在某些情況下）和強大的機器人為客戶提供信息，加快響應時間，並且通常在您被佔用時充當您的行為。 在此處閱讀有關營銷中聊天機器人的更多信息
所有這些加起來，當重定向到您的網站，這將有更全面的信息，你將成為贏家。
搜索引擎和SEO
要獲得更多流量，請確保您的網站已被搜索引擎編入索引並顯示在其搜索結果中。 確保您的所有內容都可以索引並且可以從 谷歌 or 兵. 您可以通過執行“站點：搜索”來檢查這一點，看看您的重要頁面是否被搜索引擎編入索引（參見下面的示例）。
然而，進一步建立這一點非常重要： 搜索引擎優化（SEO）.
建設有效 （搜索引擎優化） 內容可能是您可以做的最重要的事情之一，以增加您網站的流量。 花時間在這上面！ 使用 SEO工具 像 SEMRush 可以幫助您跟踪趨勢、制定有效的關鍵字等：
在構建網站內容時，請確保密切關注能夠清楚地表明您的優點的關鍵字，例如：“房屋出租”“移動房屋出售”“工作室出租”“公寓出售” ”或其他類似術語。
請記住， 長尾關鍵字 非常有幫助。 這些將幫助您確保獲得正確的流量，如果您匹配具有強大內容的流量，您一定會被搜索引擎注意到。
列出Google本地商戶
谷歌不僅僅是一個搜索引擎，而且我也稱之為世界上最大的營銷公司。 將您的網站提交給 Google我的商家 他們不僅會免費提供，而且還會為您提供有關如何推廣業務的更多提示。
鼓勵您的訪客註冊
雖然似乎很多人不喜歡註冊，但我發現在很多情況下，這主要是因為很多註冊表格都非常具有侵入性。 請記住，您需要的是相對簡單的 - 名稱，電子郵件地址以及與營銷材料聯繫的權限。 其他任何東西通常只是貪婪。
創建一個快速，一步兩步的註冊流程，流程簡單，並構建您的潛在客戶數據庫。 這對您未來的營銷工作非常寶貴，特別是對您的網站，我會告訴您接下來的情況。
電子郵件營銷
當訪問者來到您的網站時，他們會環顧四周，一般只做自己的事情。 與此相反，您的網站需要有大量信息才能吸引各種客戶。 這就是電子郵件營銷派上用場的地方。
有針對性的電子郵件營銷可以幫助您組織特定目的的廣告系列。 舉例來說，如果你有大量的海濱物業要推廣。 以這些方式為電子郵件營銷活動製作主題，然後將其發布給之前在您的網站上註冊的所有人！
在這方面，值得慶幸的是，您可以使用大量工具。 在您的網站存在的早期，您的電子郵件營銷列表可能很小，可以使用免費或廉價服務進行管理。 隨著您的成長，您還可以選擇眾多專業選項。
電子郵件營銷空間中的一些選擇包括非常有信譽的名稱，例如include 恆聯 及 MailChimp.
恆聯
郵箱黑猩猩
隨著您的列表的增長，您還將獲得使用電子郵件營銷工具的經驗並隨之增長。
注意事項： 為什麼電子郵件營銷最適合房地產經紀人？
電子郵件營銷應該是您的銷售工作的重點。 它非常強大，如果以正確的方式完成，可以帶來巨大的業務增長。 它們以一種經濟高效的方式為您提供獨特的機會，以便在一天中的任何時間進行客戶拓展。
- 根據麥肯錫市場研究主管的說法，電子郵件是 效率提高近40倍 比Facebook和Twitter更能幫助您的企業吸引新客戶。
- 憑藉強大而有效的電子郵件營銷工具，您可以與潛在買家建立牢固而持久的關係。
- 每當您的營銷電子郵件流傳時，您的品牌就會盯著他們的臉 - 考慮一下會給您帶來的里程數。
- 它還為您提供了一些最傳統的方法 - 數據。 可以分析數據的模式，讓您了解客戶的喜好，厭惡和傾向。 這可讓您修改未來的廣告系列，以獲得最大效果。
- 入門快速而簡單。 與網站一樣，如今許多電子郵件營銷工具都提供易於使用的拖放界面，以便您可以快速構建新聞簡報。 即使你不是設計師，也可能有你可以使用的模板。
- 即使內容不是您的某些外展活動所需要的，也要產生潛在客戶。 有些人可能會關注回到您網站的鏈接，並被其他信息所吸引。
- 除了發送信息外，您還可以使用電子郵件營銷來製作炒作。 對即將發生的事件感到興奮，讓人們急切地等待它！
查看WHSR的文章 為新博客寫電子郵件營銷 有關該主題的快速指南。
房地產網站的例子
魏徹特房地產經紀人
Weichert有一個非常傳統和簡單的網站，佈局非常乾淨。
所有獨特的主要元素都已到位，包括客戶想要的第一印象項目 - 在這種情況下，輕鬆搜索屬性。 區別於其他人是一個廣泛的信息部分，提供買方和賣方指南和其他研究。
優點
- 清潔設計
- 立即可搜索
缺點
- 整體設計稍顯陳舊
核心房地產
Core已經將移動友好性提升了一點，因為它現在對桌面不友好。 當然，因為台式機具有更大的屏幕，所以它是可以使用的，但是對於那類用戶來說不是立即呼叫。
網站的清潔最終隱藏了所有內容，讓訪問者在屏幕上搜索去哪裡。
優點
- 現代設計充分利用屏幕空間
- 移動火力
缺點
- 用戶不容易導航
艾莉森·詹姆斯莊園和房屋
乍一看，艾莉森詹姆斯擁有一切 - 美麗的設計，現代的感覺和所有正確的信息部分。
我在這裡唯一的小麻煩是他們的品牌在著陸頁底部過度靜音的方式。 對那裡的品牌影響很小，可能會影響首次訪問者的展示次數。
優點
- 整潔，現代的設計
- 包含關鍵的行業元素
缺點
- 品牌上略顯疲軟
其他
到現在為止，我確信你們中的許多人都有點頭暈。 是的，我承認，對於第一次吸收，但是放鬆並深呼吸是很重要的。 雖然所有這些可能聽起來都超出了你的專業領域，但我向你保證不是這樣。
擁有和維護您的房地產網站在這一行業中是無價之寶。 它代表了專業性，穩定性，聲譽和許多其他東西給您的客戶 - 所有這些都很好。
花一點時間來做這個作為一個側面項目，你永遠不會後悔。 建立網站和其他相關任務也是許多人所做的事情，因此如果您在必要時只是尋找它，那麼可以提供幫助。
這可能需要你花一些時間 - 我不會把它掩蓋 - 有些心碎，但生活中的一切都不是教育經歷嗎？ 讓這種體驗對您有利，並在今天的競爭中獲得成功。
除了這篇文章，我建議您瀏覽WHSR的其餘部分以了解更多信息 虛擬主機, 聊天機器人, 社會化媒體營銷, 電子郵件營銷， 和更多。 我們有大量的資源，非常適合有抱負的網站所有者！
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