关于Timothy Shim
Timothy Shim是一位作家，编辑和科技爱好者。从信息技术领域开始他的职业生涯，之后迅速地在印刷领域找到方向，并与国际，地区和国内媒体合作，包括ComputerWorld，PC.com，Business Today和The Asian. Banker。他的专长在于消费者和企业的技术领域。
如何建立成功的（IDX）房地产网站
世界正在走向一个完全数字化的时代，如果您认为您的行业不会受到影响，请再想一想。 如果您是房地产经纪人，并根据推荐，冷呼叫和其他传统方法工作，请与我分享一些想法。
据 全美地产经纪商协会 （NAR），在42中，2017的购房者百分比通过在线查找可供出售的房产迈出了购买的第一步。 与此相比，17百分比首先联系了房地产经纪人。 如果你因为数字上的差异而皱着眉头 - 担心，因为它只会变得更糟。
你听说过这个古老的短语; “如果你不能击败他们，加入他们”？ 这正是你应该考虑做的事情。
由于数字化，购房者正在进入这个过程，更多地了解市场状况，在房产中注意什么等等。 大多数情况下，他们甚至在与代理商联系之前就开始了他们的教育过程。
利用这一变化，首先教育您的潜在客户 - 使用您自己的网站。
建立房地产网站的实际过程并不困难。 您只需要一个域名，网站托管，或者使用 网站建设者 或WordPress模板来使事情变得美观且实用。
1.注册您的域名
域名是您的在线身份将用于允许人们访问您网站的地址。 这是很常见的事情，大多数人都很难想到它，但作为房地产经纪人，它需要对你很重要。
您的域名需要简单且具有代表性，以便潜在客户可以轻松查看并记住它。
以这两个域名为例;
www.beautifulhousesinthebayarea.com www.fredrealtors.com
第一个可能意味着许多事情，但第二个几乎没有争议。 它还会将您的身份作为代理添加到业务中。
如今，Internet人口众多，要找到可用的域名可能是一项挑战。 如果您无法获得第一选择，请考虑使用替代方法 顶级域（TLD）。 如果没有，您只需选择另一个域名。
2.选择您的虚拟主机计划
网络托管是一项更复杂的业务，但我不会在这里详细介绍，因为 WHSR 实际上是网络百科全书 托管服务 供应商。
只需浏览并感受一下 网络托管服务提供商，对您和您的企业都有好处。 就个人而言，我建议 A2 Hosting or Hostinger，但这只是个人偏好。
3。 安装WordPress
接下来是您将用于构建软件的内容。 这很容易 建立一个网站 今天。 您所需要的只是一点设计天赋，您只需使用构建块即可将您的网站组合在一起。
对于初学者，我强烈建议您探索和使用 例如: WordPress 和 Weebly ， 建立您的房地产网站。
该应用程序附带大量主题，您可以使用这些主题来设计所需的任何空间。 更重要的是 WordPress生态系统 有大量的插件，您可以使用它们来执行您的网站应具有的其他功能（稍后将详细介绍）。
WordPress 还具有最初打算作为 内容管理系统 (CMS)，它允许您使用内容来增加网站流量。
你不需要任何 编码 或 Web 开发知识来设置 WordPress。 大多数托管平台都允许您使用“自动安装程序”只需点击几下即可安装 WordPress。
替代方案：网站建设者
里面有很多不错的选择 网站建设者 如 Wix, Weebly 如果WordPress不适合您，还可以将其打包在域名和托管中。
如果你正在寻找一些更不同的东西，Weblium，a 人工智能的网站建设者，也是一种可能的选择。 它可能会为您提供另类的网站构建体验。
4.设计和添加功能
好看
好吧也许我可以选择一个更好的词，但作为代理人，我相信你知道第一印象很重要。 如果您无法在您的网站上以美丽的方式展示其所有令人惊叹的荣耀，那么，您将不会走得太远。
大多数购房者在寻找可购买的东西时都会有一种梦幻般的心情。 我称之为蜜月综合症，即使是经验丰富的购房者也容易受到影响。 他们在脑海里建立一个梦想 - 你能实现它吗？
当然，投资者不太可能因此而跌倒，但谁知道呢，对吗？
它也可以不必说您需要拥有您列出的属性的精彩图像。 根据NAR数据，对于在家庭搜索期间使用互联网的买家，89％发现有关待售物业的照片非常有用。
可搜索
我不是在谈论一个简单的搜索框，用户可以输入内容并扫描您的网站，但这有助于大多数用户在现实生活中搜索的内容。
例如，他们可能想要特定区域，特定价格范围之间或甚至一定数量的浴室的房产。 确保他们能找到他们想要的东西！
移动友好
我确信您已经体验过在移动设备上浏览网站并发现它看起来很糟糕且完全没有意义。 那是因为该网站可能不适合移动设备。 移动设备很小，标准网站通常不适合小屏幕。
无论您选择哪种工具来构建您的网站，请记住，最终，您的网站必须是移动设备友好的。 根据Statista的说法，自2017早期以来，从移动设备访问网络的人数 已稳步超过50％.
建立一个不适合移动设备的网站可能会疏远一半的潜在客户！
5.添加IDX支持的列表（可选）
当建立一个房地产网站时，IDX或Internet数据交换是一个对于新兴代理人可能不太熟悉的术语。 它是一个涵盖所有方面的术语，涵盖了两个领域，包括标准，策略和软件。
在您需要处理多重上市服务（MLS）之前，IDX不会经常出现。 如果要包括来自MLS来源的房地产列表，则需要遵守站点上的IDX准则。
为什么需要IDX？
对于我们许多人来说，如何共享和呈现数据通常没有多大意义。 但是，一旦开始构建站点，您会发现有时整合来自各种来源的信息可能会很棘手。
由于采用了多种方法来构建网站，格式化数据甚至是演示文稿，因此使用同一组数据可能会导致奇怪和意想不到的结果。 IDX有助于避免这种情况，使所有房地产经纪人都可以使用通用的策略和标准来提高准确性和可靠性。
遵循IDX准则
IDX指南的完整列表很长且不断变化。 此外，它们不一定都与您构建网站的方式有关。 举例来说，以下是一些准则，这些准则是从 全美地产经纪商协会:
- 两次列出Feed刷新之间的最长间隔为12小时
- 强制性清晰显示每个上市公司的经纪公司
- 联系信息必须可用于事实不正确的更正
- 无需操纵IDX列表信息
- 发布代理的身份必须显示
IDX准则的问题在于，它们对于各种MLS可能有所不同。 为了遵守IDX策略，您需要满足要使用的MLS的那些要求。
更高兴的是，它们中的许多在很多方面都是相似的。 因此，那些建筑房地产网站可以通过使用支持IDX的主题和IDX插件来促进法规遵从性。 值得庆幸的是，这两种方法都有可用的资源。
IDX WordPress主题
WordPress令人惊讶地扩展，主题的多种来源意味着每个人都有某些东西。 这种情况给房地产经纪人带来了双倍的麻烦–访问免费的网站建设者，并具有内置的IDX法规遵从性的潜力。
与所有WordPress一样，您可以从许多来源找到支持IDX的主题。 我们建议您看一些更成熟的主题提供者，他们在以代理为中心或IDX就绪的主题上拥有专门的资源。
如果您不希望这样做，只需从支持IDX的主题中获取就可以了，例如 ENVATO市场 or 主题.
IDX插件
也有特定于IDX的WordPress插件。 例如，Realtyna和Showcase IDX是IDX的专家，并提供涵盖广泛范围的产品。
房地产 已经建立了基于WordPress的完整平台。 借助它，您可以创建集成IDX feed的高度综合的房地产网站。 它还促进了移动房地产网站的发布，这确实是一个多合一的解决方案。
展示柜IDX 可让您执行多项操作，例如集成强大的IDX搜索引擎以向您的网站访问者显示列表。 他们的WordPress WordPress IDX插件还包括一个房地产CRM工具，可帮助您更好地管理团队。
6.增值：内容和服务
全面
作为房地产经纪人，我相信你知道大多数寻找房产的人的需求。 还记得每次必须运行的那些销售宣传吗？ 好。
将这些知识传递到您的网站。 除了有关房产本身的信息外，请记得提供全面的支持信息，如附近的设施，高速公路和教育区。
对投资者而言，请确保您能够提供某种形式的市场报告，因为这可能是他们最感兴趣的。
允许快速跟进
所有这一切，我一直在与你分享如何设置钩子的信息。 提供信息和拥有漂亮的网站设计都是必要的，但不要忘记设置钩子！ 始终为潜在客户提供方便的选择，以便与您取得联系。
对于网站而言，这就是我们所谓的号召性用语。 例如，一个亮红色按钮，上面写着“立即呼叫！”只是跳出了你的用户。 或者也许是您的电子邮件链接，以便他们进行查询？ 始终将此定位在潜在买家可能站在决策边缘的位置附近。
教育
同样，这是你可能会或可能不会 喜欢 要做，但让我这样说 - 如果你的潜在买家没有听你的话，你可以肯定他们正在倾听别人的意见。 而不是那样，向前迈出一步，向他们提供做出良好购买决策所需的信息。
告诉他们在某些地区购买的好处，或者说这栋房子靠近一个阳光充足的购物中心。 让他们知道进入州际高速公路或其他任何有帮助的公路是多么容易。
资历
互联网上有数十亿的网站，如果你也加入到这个潮流中，它将是N + 1。 确保您的潜在买家知道您是您正在做的事情的专家，而其他人已经承认这一点。
包括您赢得的任何奖项，或列出您过去拥有的快乐买家的推荐。 在您第一次参加会议之前，在您和您的潜在买家之间建立一定程度的信任！
博客
我强烈建议您在您的网站上添加一个“博客”细分，您可以在其中列出此类内容。 这将极大地为您的网站带来流量。 您不必经常写作，即使一周左右一次也没关系，但您可以专注于构建内容丰富且有趣的重要相关内容。
7。 推销您的房地产网站
仅仅因为你有一个网站并不意味着你可以让它坐在那里并期望客户涌入。请记住N + 1我刚才提到了几段？ 这个事实仍然存在，你需要确保你的网站被看到。
社交媒体营销
这是营销的一个方面，在过去几年中已经发生了革命性的变化。 社交媒体占据了大量的广告空间，许多传统企业刚刚崩溃。 确保您通过选择一个社交媒体平台来关注并利用它来推广您的网站并与潜在客户互动。
社交媒体比网站更具流动性和互动性，因此您可以通过与他们沟通来发挥自己的个性。 它们也非常适合制作炒作和兴奋，因此请考虑参加比赛或简单的赠品。 还记得你做的开放式房屋吗？ 社交媒体促销就是这样，尽管是数字形式。
如果您使用Facebook作为您选择的社交媒体平台，您将获得额外的优势 - 聊天机器人。 这些自动响应系统是即将推出的高效通信工具，可帮助您赢得更多客户。
通过正确的方式，您可以利用这些免费（在某些情况下）和强大的机器人为客户提供信息，加快响应时间，并且通常在您被占用时充当您的行为。 在此处阅读有关营销中聊天机器人的更多信息
所有这些加起来，当重定向到您的网站，这将有更全面的信息，你将成为赢家。
搜索引擎和SEO
要获得更多流量，请确保您的网站已被搜索引擎编入索引并显示在其搜索结果中。 确保您的所有内容都可以索引并且可以从 谷歌 or 兵. 您可以通过执行“站点：搜索”来检查这一点，看看您的重要页面是否被搜索引擎编入索引（请参见下面的示例）。
然而，进一步建立这一点非常重要： 搜索引擎优化（SEO）.
建设有效 搜索引擎优化 内容可能是您可以做的最重要的事情之一，以增加您网站的流量。 花时间在这上面！ 使用 SEO工具 喜欢 SEMRush 可以帮助您跟踪趋势、制定有效的关键字等：
在构建网站内容时，请确保密切关注能够清楚地表明您的优点的关键字，例如：“房屋出租”“移动房屋出售”“工作室出租”“公寓出售” ”或其他类似术语。
请记住， 长尾关键字 非常有帮助。 这些将帮助您确保获得正确的流量，如果您匹配具有强大内容的流量，您一定会被搜索引擎注意到。
列出Google本地商户
谷歌不仅仅是一个搜索引擎，而且我也称之为世界上最大的营销公司。 将您的网站提交给 Google我的商家 他们不仅会免费提供，而且还会为您提供有关如何推广业务的更多提示。
鼓励您的访客注册
虽然似乎很多人不喜欢注册，但我发现在很多情况下，这主要是因为很多注册表格都非常具有侵入性。 请记住，您需要的是相对简单的 - 名称，电子邮件地址以及与营销材料联系的权限。 其他任何东西通常只是贪婪。
创建一个快速，一步两步的注册流程，流程简单，并构建您的潜在客户数据库。 这对您未来的营销工作非常宝贵，特别是对您的网站，我会告诉您接下来的情况。
邮件营销
当访问者来到您的网站时，他们会环顾四周，一般只做自己的事情。 与此相反，您的网站需要有大量信息才能吸引各种客户。 这就是电子邮件营销派上用场的地方。
有针对性的电子邮件营销可以帮助您组织特定目的的广告系列。 举例来说，如果你有大量的海滨物业要推广。 以这些方式为电子邮件营销活动制作主题，然后将其发布给之前在您的网站上注册的所有人！
在这方面，值得庆幸的是，您可以使用大量工具。 在您的网站存在的早期，您的电子邮件营销列表可能很小，可以使用免费或廉价服务进行管理。 随着您的成长，您还可以选择众多专业选项。
电子邮件营销空间中的一些选择包括非常有信誉的名称，例如include 恒联 和 MailChimp.
恒联
邮件黑猩猩
随着您的列表的增长，您还将获得使用电子邮件营销工具的经验并随之增长。
注意事项： 为什么电子邮件营销最适合房地产经纪人？
电子邮件营销应该是您的销售工作的重点。 它非常强大，如果以正确的方式完成，可以带来巨大的业务增长。 它们以一种经济高效的方式为您提供独特的机会，以便在一天中的任何时间进行客户拓展。
- 根据麦肯锡市场研究主管的说法，电子邮件是 效率提高近40倍 比Facebook和Twitter在帮助您的企业获得新客户方面更胜一筹。
- 凭借强大而有效的电子邮件营销工具，您可以与潜在买家建立牢固而持久的关系。
- 每当您的营销电子邮件流传时，您的品牌就会盯着他们的脸 - 考虑一下会给您带来的里程数。
- 它还为您提供了一些最传统的方法 - 数据。 可以分析数据的模式，让您了解客户的喜好，厌恶和倾向。 这可让您修改未来的广告系列，以获得最大效果。
- 入门快速而简单。 与网站一样，如今许多电子邮件营销工具都提供易于使用的拖放界面，以便您可以快速构建新闻简报。 即使你不是设计师，也可能有你可以使用的模板。
- 即使内容不是您的某些外展活动所需要的，也要产生潜在客户。 有些人可能会关注回到您网站的链接，并被其他信息所吸引。
- 除了发送信息外，您还可以使用电子邮件营销来制作炒作。 对即将发生的事件感到兴奋，让人们急切地等待它！
查看WHSR的文章 为新博客写电子邮件营销 有关该主题的快速指南。
房地产网站的例子
魏彻特房地产经纪人
Weichert有一个非常传统和简单的网站，布局非常干净。
所有独特的主要元素都已到位，包括客户想要的第一印象项目 - 在这种情况下，轻松搜索属性。 区别于其他人是一个广泛的信息部分，提供买方和卖方指南和其他研究。
优点
- 清洁设计
- 立即可搜索
优点
- 整体设计稍显陈旧
核心房地产
Core已经将移动友好性提升了一点，因为它现在对桌面不友好。 当然，因为台式机具有更大的屏幕，所以它是可以使用的，但是对于那类用户来说不是立即呼叫。
网站的清洁最终隐藏了所有内容，让访问者在屏幕上搜索去哪里。
优点
- 现代设计充分利用屏幕空间
- 移动火力
优点
- 用户不容易导航
艾莉森·詹姆斯庄园和房屋
乍一看，艾莉森詹姆斯拥有一切 - 美丽的设计，现代的感觉和所有正确的信息部分。
我在这里唯一的小麻烦是他们的品牌在着陆页底部过度静音的方式。 对那里的品牌影响很小，可能会影响首次访问者的展示次数。
优点
- 整洁，现代的设计
- 包含关键的行业元素
优点
- 品牌上略显疲软
其他
到现在为止，我确信你们中的许多人都有点头晕。 是的，我承认，对于第一次吸收，但是放松并深呼吸是很重要的。 虽然所有这些可能听起来都超出了你的专业领域，但我向你保证不是这样。
拥有和维护您的房地产网站在这一行业中是无价之宝。 它代表了专业性，稳定性，声誉和许多其他东西给您的客户 - 所有这些都很好。
花一点时间来做这个作为一个侧面项目，你永远不会后悔。 建立网站和其他相关任务也是许多人所做的事情，因此如果您在必要时只是寻找它，那么可以提供帮助。
这可能需要你花一些时间 - 我不会把它掩盖 - 有些心碎，但生活中的一切都不是教育经历吗？ 让这种体验对您有利，并在今天的竞争中获得成功。
除了这篇文章，我建议您浏览WHSR的其余部分以了解更多信息 虚拟主机, 聊天机器人, 社会化媒体营销, 电子邮件营销， 和更多。 我们有大量的资源，非常适合有抱负的网站所有者！
关于Timothy Shim
